惊人!绿城旭辉金茂住宅做得好是因为他们都有

日期:2018-09-05 / 人气: / 来源:未知

  派酒店是铂涛旗下轻设计个性化连锁酒店品牌,致力用轻改造手法,巧妙打造不同软装主题,实现百变住宿体验;依托铂涛集团逾亿会员,为门店输送优质客源;输出行业先进的酒店管理系统,和专业酒店管理经验,以及品牌多维度宣传推广资源,为孤岛式单体酒店解决品牌影响力弱、缺乏专业运营体系、会员体系等经营困难,加速单体酒店的投资回报。

  从最初的筒子楼,到现在的一梯两户全明户型;原来房间有了两个洗手间就很方便了,现在还需要更多的智能家装才叫舒适……住宅不断进化的过程,也是不断向更新的理念学习的过程,其中重要一方面,就是向酒店去学习。

  酒店内共有9家餐厅,都致力于为客人带来极致的美食体验。Al Muntaha餐厅位于酒店顶层,还可以饱览迪拜城的美景。阿拉伯语中,Al Muntaha的意思是“顶级的”、“最好的”。

  19世纪早期就有人说过:“酒店,它不仅是一座酒店,更是一种生活方式”。事实上,酒店确实也是社会风尚的试验田和指南针,安装空调、抽水马桶最早就是从酒店开始流行,当下住宅中普及的落地窗、洗手间干湿分离,也都是酒店设计不断运用到住宅项目上的成果。

  多年来酒店行业不断创新、不断盈利的动力就在于,它是通过出售服务,而不是售卖房屋来取得利润的,当然这种服务既包括了酒店硬件方面的布置符合住户的需求,也涵盖了软件方面的管理和服务让住户感到更加温馨。

  明源君认为,住宅向酒店学习,一方面可以从硬件装饰上出发学习它的设计,另一方面也可以从物业管理出发学习酒店的服务和社区管理。

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  住宅向酒店学习规划和设计,究其原因,是地产行业整体水平的不断进步,开发商需要在设计理念上不断革新,给住宅创造更多便捷、高端的附加值,才能不断获取高溢价和高收益;另一方面,房企近些年向旅游地产、商业开发、特色小镇等商业地产领域转型,在商业地产领域取得的设计和管理经验,同样可以运用到住宅的开发设计中;此外,新房带精装修出售的趋势,也促进了设计家装物业行业的进一步融合,给住宅酒店化进一步提供了可行性。

  酒店外部设计涉及内容方方面面,但不一定所有的设计都适合运用到住宅领域中。明源君在此从宏观、中观到微观的外部感官上,选取住宅内部住户接触得最多、改进空间较大、功能性作用较强、对品质提升效果明显的大堂、动线、装修三方面,谈一谈住宅向酒店学习需要解决的集中问题。

  大堂之于酒店,是一个酒店的门脸和第一印象,但此外,大堂也是一个承担着服务、社交、交通、休息功能的场所。近年来住宅也越来越看重大堂在这方面的功能,让住户踏入大堂时,还以为来到了酒店。

  ● 房企现在都会利用住宅的架空层改造成酒店式的大堂,这样的大堂看起来首先就是层高很高,其次空间很大,装修上如果再在石材、灯光上下些功夫,如酒店般通透大气、具有仪式感的大堂就算改造完成了。

  三折页宣传册是宣传册中很常见的一种形式。相对于单页宣传册来说,三折页宣传册更容易携带,所占用的空间也比较少。但是三折页宣传册不论在设计上还是在品牌策划上都和单页宣传册设计都有所不同。知道了什么是三折页宣传册,接下来就讲一下三折页宣传册品牌策划所注意的事项吧。

  而保护用户信息安全难的话题其实已经是老生常谈,「在一家企业,安全只能作为成本支出部门,而非盈利部门」这在行业内是公开的秘密。却不知,用户信息安全保障往往会成为决定一家企业生死成败的关键所在。

  ● 不少住宅项目还会考虑到住户的隐私,在大堂中摆上巨型会客沙发和茶几,让不少会面在大堂内就能完成。这样既利用了空间,又方便住户和访客的设计,是不是也很像不少酒店一层会有的咖啡厅呢?

  ● 不少房企还开发出了“双大堂”的新形势,其主要构造是将地下车库作为与地面大堂的延伸,进行类似的装潢,让住户在下车踏上地下停车场的那一刻开始,就与地面住户一样,感受到住宅的仪式感。

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  28日上午,在暗网,一位ID名为helen250的用户发帖出售1.3亿名华住旗下酒店入住用户数据包,从实际泄露数据规模,总数约在5亿条(期间可能存在交叉重复)。

  紫鑫中华广场前期二手房价格已超4万/㎡,金中实小学区房二手房价格在3.4-6万/㎡不等,最贵的是奥体新城紫薇园均价60437元/㎡。想要买优质学区房又想入河西的,紫鑫中华广场三期是个不错的选择!

  ● 架空层做大堂也是南方一些住宅的新选择。做出适当的装修后,这样的大堂不仅较美观,与入户式大堂相比,不计入容积率和建面,视野还会显得更通透。

  隐含文字或图形的安全压纹技术全息激光烫印技术是目前较为安全和新颖的防伪技术之一,已为烟草、酒类、化妆品以及*品等包装广泛采用。也可与三维动感底纹防伪设计,高精度高品质折光光纹设计结合应用。如芙蓉王、云烟、大红鹰、泸州大曲等烟酒包装,感康片剂的包装盒均采用了这种技术。

  酒店大堂一般设有门厅、服务台、休息区、电梯口、餐饮区、会议前厅等等部分,以及一些喷泉、绿化类的花卉摆设,分别满足住户入住、休息、社交、餐饮、商务、审美等需求。此外,一些大堂还会设有书报亭、银行、票务服务、咖啡厅、礼品店等等经营类项目,以满足顾客需求。而住宅的大堂功能较酒店而言比较单一,常规项目为入口、电梯厅、休息区、信报箱等,具有服务台的案例较少,设置了经营性功能布局的案例就更少了。

  原标题:石基信息上半年净利润2.04亿元,同比增长11.82%

  在餐饮、零售等行业的收银系统早已适应了新型支付方式,变得越来越方便快捷智能的时候,为什么酒店管理软件行业还如此落后呢?

  ❸ 酒店大堂的门厅、服务台、休息区、电梯口、餐饮区、会议前厅、礼品店、喷泉等等满足住户的入住、休息、社交、餐饮、商务、审美和购物需求,住宅大堂设置的休息区、信报箱等满足住户的休息、社交和信息收发需求。重庆时时彩投注:

  而疑点在于,从6月20日至今,这个GitHub用户仅创建了这一个项目(目前,这个项目已经被删除)。

  住宅项目在借鉴酒店大堂的设计布局经验时,由于不存在像酒店那样的客流量,可经营范围不大,因此主要借鉴的是装潢、以及包括服务台、等候区、洽谈区、电梯厅、信报间和工作区在内的功能空间,弱化其餐饮、商务空间,大堂整体可开发利用的空间仍富余。一个借鉴成功的大堂,不仅仅是对材料和装饰的堆砌,还可以通过装饰传递住宅的品味、通过大堂内部的布局,优化各方的使用体验。

  包装产业是我国国民经济的重要组成部分,也是商品经济发展程度高低的重要标志性行业之一。纸包装行业作为包装产业的重要细分市场,在整个包装产业中发挥着举足轻重的作用。十多年来,纸包装行业一直保持着持续增长,但随着全球经济下滑、环保压力倍增、纸价全面上涨以及市场竞争加剧,纸包装企业面临着成本上涨、绿色环保、转型升级等多方面压力,微利化势头不减。

  一般而言,酒店式的动线设计因为人员的复杂性和社交和居住两方面的需求。住户一方面需要私密的居住空间,另一方面也不可避免客人与其他人的会见和交谈,因此在动线设计上,不论是客房内还是客房外,都需要进行有分类、相互独立的动线设计。有的酒店在动线的规划上就要求做到顾客动线、员工动线、服务动线、货物和垃圾动线不交叉。

  不少住宅现在追求的人车分离、人货梯分离、主人房和保姆房的分离,也是在借鉴酒店管理经验基础上实现的创新。

  四川酒店品牌策划机构建立促销形象:销售促进是一种十分有效的市场推广手段。但它也是一柄两刃剑,弄不好也会伤及自身。由于品牌在打造过程中,需要经常使用一些促销技巧,品牌经理就必须仔细考虑哪些促销方法有可能损害品牌形象。我想“打折销售”是比较明确的一种损害品牌形象的促销方法。当然,“大甩卖”就等于把品牌扔进了泥潭。只要我们用心看一下,你不难发现,凡是那些与“降价”有关的促销方式对品牌形象的打造都是不利的。但有些事情也物极必反,“狠狠地降一回价”有时也可以引起一波市场革命。市场得以重新整理,地位可以重新排队。品牌的知名度和消费关注度也会有意想不到的提升。在进行折页品牌策划的过程当中建立顾客形象:在20世纪70年代的时候有一个十分重要的营销理论诞生,那就是美国人里斯和特劳特的“定位论”。自那时起,产品就不再是为大众服务的了,而是为一部分人享有的。这一部分人就产生了特定的“顾客形象”。你可以想一想坐“奔驰”汽车的都是些什么人;穿“耐克”鞋的属于哪一类;谁才会常常喝“茅台”酒。没错,品牌的管理者就应理所当然的使品牌为这些人服务。但要做好这一点,我认为#有效的方法就是动用价格杠杆。我们若想招来大多数人的生意,就放低价格门坎。如要维护少数人的利益,就设置价格障碍。价格自然会把人群区隔开来。顾客的形象也来自于他自己的支出水平。大型品牌策划厂都不会轻易接受这份订单

  例如领地曾经在一款产品中,将电梯厅置于“室内空间”,电梯开门想做为私密区域,向右为公共区域,从动线上解决了家人动线和访客动线相互干扰的问题。

  更有甚者,旭辉的第五代产品,就做好了6条动线互不干扰的程度,即便送牛奶、运输垃圾、访客、住户们同时出现在大堂中,他们彼此也是互不干扰的。

  图:旭辉第五代项目的动线、室内装修:将关注细节变成一种标准,实现质量的稳定可控。

  酒店式客房装修的主要特点就是给住户营造舒适安静的休息空间,所以其精髓不在于材料的高档,而在于隔音效果是否良好,整体环境是否舒适,房间对细节的把控和对房间功能的看重也非常重要,以实现“完美舒适即是豪华”的效果,在此基础上,大型连锁酒店就会将各个项目装修和服务的标准进行统一,以求得各处都可以有稳定的质量和服务体验。

  图:客房走廊设计优化:去掉冗余装饰,柔化灯光光线,让灯光除了照明之外还有延伸引导的视觉效果。

  图:万豪酒店对房间内部装修家具的统一要求。 来源:《万豪酒店集团客房装修标准》

  它们一方面考虑到了住户的特殊需求,如希尔顿酒店就规定,对无障碍通道客房的布局中,考虑到残疾人士特殊的身体条件,房间的门、窗、卫生间的物品就要和普通的房间不一样,如卫生间必须设一个直径至少1.5米的为占用地面空白区域,以方便残障人士操控轮椅;万豪酒店在中东地区就要设置符合当地特色的坐浴盆,等等;

  当住宅项目需要装修时,参考酒店对细节的关注,在品质感上就能得到迅速的提升。以绿城为例,它在做装修时就强调细节,如夜灯的设置、防溅插座、地漏局中等等;而万科在做房间收纳系统时,就做了包括玄关柜、衣柜、储藏柜、卫生间洁柜、厨柜各种收纳装置,突出了精细化的空间分类。亦庄·金茂府的项目在开发时,就引入了离地式智能马桶、水箱入墙、墙体凹龛储物、酒店式加热毛巾架、大浴缸、防滑水洗石、淋浴房引水槽等等产品,让用户的使用体验有了很大提升。

  全球知名的酒店品牌几乎都有一套关于如何进行酒店设计、把控酒店装修质量的操作手册。希尔顿、万豪这些酒店的装修质量操作手册就事无巨细地把控着一间酒店的装修布局,从精细到窗帘材质的取舍和尺寸,以及卫生间洗手台的高低。标准化装修的优势就在于此——建立一套操作性强的模板,在扩张中将这一套模式复制到其他产品中,一方面节省大量重复劳动成本,另一方面尽可能消除不确定性、实现质量的稳定可控,这也是房企在扩张中可以借鉴学习的地方。

  不少房企,如万科、恒大、龙湖、华润等等在住宅项目中,都有这么一套事无巨细的操作指南,并将这一套标准化手册的经验贯彻了下来。华润就制定了室内精装修的1000个标准详图、精装住宅产品配置标准、全装修住宅工程质量标准等等产品操作手册。在这些操作手册中,从主卧背景墙的剖面,到起居室帘盒的样式,从吸顶灯的品牌型号、到每一种产品的单价,都能找到详细的参考指标。

  希尔顿酒店首任经理的传奇故事告诉我们,一家酒店能够伟大的核心,不仅在于它精妙的设计、华丽的装修,更在于酒店多年传承下来的、让客人“宾至如归”的服务。为此,明源君从酒店式服务本身、以及为开展服务搭配的物质条件出发,谈谈提升房企物业服务质量的思路和途径。

  好的酒店式服务一是要专业,二是要适度。不少酒店都将服务人员对客人的微笑纳入考核,并对每一位客人进行画像,如香格里拉大饭店里的酒店服务就会收集每一位入住的客人包括国籍、出生日期、相貌特征、生活习惯、个人兴趣爱好、宗教信仰等在内的信息,以便于让他们酒店中可以得到整套的个性化服务。同时,要求自己在客人最需要的时候出现。住户有需求,随时可以找到他们,但如果住户没有需求,他们就避免引起其他客人的注意。

  正因细致周到的服务,不少物业也以“酒店式服务”为学习对象,实现了物业服务专业化和周到化的提升。绿城的物业服务一直以来都有较好的口碑,在传统物业基础上,他们还衍生出了电梯、保洁、园林、装潢、健康、文化、置换和咨询八个专业公司,推出了生活服务和咨询服务,又将其内容细分为健康服务、文化教育服务等等数十个大小类,覆盖从小孩到老人、从初级到高端的全龄、全层次需求。

  2、照顾住户的多重需求,为其社交、健身、购物、办公的多样性提供空间。

  酒店式服务另外一显著特点,就在于他们可以提供多种不同的服务满足住户需求的多样性,并为其设置完善的配套服务项目。

作者:重庆时时彩投注


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