融创的万达酒店投资回报率是全国五星级酒店的

日期:2019-01-19 / 人气: / 来源:未知

  净利润是全国五星级酒店平均水平的341.08%,净资产利润率是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  融创的万达酒店2016年净利润8.74亿元、净资产收益率2.60%是没有想到的。融创购买价格是每家酒店4.42亿元、每间客房146.58万元、每平方米10147元。

  全国789家五星级酒店2015年资产总额2454.29亿元(平均每家3.11亿元)、利润总额19.02亿元(平均每家241万元)、资产利润率0.77%。

  全国789家五星级酒店2015年平均每家酒店利润总额241万元;融创67家酒店(扣除2016年开业7家、计划2018年开业1家、2019年开业1家)2015年平均每家酒店净利润822万元,是全国五星级酒店平均水平的341.08%。

  3、融创酒店的净资产利润率是全国五星级酒店平均水平的337.66%

  全国789家五星级酒店2015年资产利润率0.77%;融创74家酒店(扣除计划2018年开业1家、2019年开业1家)2016年净资产收益率2.60%,是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  (b)营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)

  新开业酒店第一年经营亏损是正常的,因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。

  酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的,酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础,包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。

  顺便谈一下上海迪士尼,上海迪士尼1年有盈利充其量是毛利润,离净利润也许不止20年,因为还要不断投入新项目。上海国资委下属企业持股57%,投资估算212.71亿元,按照5%的贷款利息,一年仅资金使用的财务成本是10.647亿元。毛利润属于管理公司,看一下上海迪士尼公司的股权结构:申迪集团在业主公司持股57%、管理公司持股30%;美国迪士尼在业主公司持股43%、管理公司持股70%。

  4、预计2017年12月31日的账面净值335.9526亿元(包括尚未开业的2个酒店预估成本)

  1、3个自营品牌酒店共53家,其中,万达嘉华38家、万达文华14家、万达瑞华1家。

  2、11个国际品牌共23家,其中喜来登4家、希尔顿4家、艾美3家、威斯汀3家、洲际2家、皇冠假日2家、希尔顿逸林1家、索菲特1家、凯悦1家、康莱德1家、铂尔曼1家。

  (1)武汉万达威斯汀酒店客房305间、武汉万达瑞华酒店客房417间、武汉万达嘉华酒店客房408间。

  (2)广州增城万达嘉华酒店客房279间、广州万达希尔顿酒店客房311间。

  (3)大连万达康莱德酒店客房210间、大连万达希尔顿酒店客房371间。

  (4)南京万达希尔顿酒店客房357间、南京万达嘉华酒店客房303间。

  北京、广州、大连、南京、武汉、宁波、青岛、重庆、无锡、宜昌、福州、合肥、西安、石家庄、济南、太原、泉州、长沙、沈阳、天津、哈尔滨、南昌、兰州、昆明、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、西宁、长春、银川、东莞。

  襄阳、镇江、廊坊、大庆、泰州、常州、唐山、宁德、漳州、淮安、宜兴、万州、抚顺、丹东、潍坊、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、烟台、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔。

  1、2008年12月18日开业的宁波万达索菲特酒店建筑面积4.07万平方米、客房291间。

  2、2009年1月1日开业的北京万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房312间。

  3、2009年11月27日开业的青岛万达艾美酒店建筑面积5.11万平方米、客房349间。

  4、2009年12月11日开业的重庆万达艾美酒店建筑面积4.37万平方米、客房320间。

  5、2010年9月17日开业的无锡万达喜来登酒店建筑面积4.67万平方米、客房350间。

  6、2010年11月26日开业的襄阳万达皇冠假日酒店建筑面积4.3万平方米、客房303间。

  7、2010年11月27日开业的宜昌万达皇冠假日酒店建筑面积3.91万平方米、客房283间。

  8、2010年12月22日开业的福州万达威斯汀酒店建筑面积4.09万平方米、客房310间。

  9、2010年12月23日开业的合肥万达威斯汀酒店建筑面积4.85万平方米、客房313间。

  10、2011年7月30日开业的武汉万达威斯汀酒店建筑面积5.04万平方米、重庆时时彩网上投注站客房305间。

  11、2011年8月12日开业的镇江万达喜来登酒店建筑面积4.33万平方米、客房289间。

  12、2011年8月24日开业的西安万达希尔顿酒店建筑面积5.3万平方米、客房311间。

  13、2011年8月31日开业的广州万达希尔顿酒店建筑面积4.6万平方米、客房311间。

  14、2011年9月23日开业的石家庄万达洲际酒店建筑面积4.38万平方米、客房294间。

  15、2011年9月28日开业的济南万达凯悦酒店建筑面积5.3万平方米、客房344间。

  16、2011年11月11日开业的廊坊万达嘉华酒店建筑面积4.19万平方米、客房295间。

  17、2011年11月16日开业的南京万达希尔顿酒店建筑面积4.89万平方米、客房357间。

  18、2011年11月25日开业的大庆万达喜来登酒店建筑面积4.3万平方米、客房290间。

  19、2011年12月9日开业的泰州万达嘉华酒店建筑面积3.87万平方米、客房253间。

  20、2011年12月10日开业的常州万达喜来登酒店建筑面积3.15万平方米、客房250间。

  21、2011年12月23日开业的唐山万达洲际酒店建筑面积4.75万平方米、客房287间。

  22、2012年2月25日开业的大连万达康莱德酒店建筑面积9.98万平方米、客房210间。

  23、2012年2月25日开业的大连万达希尔顿酒店6.2万平方米、客房371间。

  24、2012年8月3日开业的太原万达文华酒店建筑面积5.24万平方米、客房359间。

  25、2012年8月11日开业的宁德万达嘉华酒店建筑面积4.08万平方米、客房291间。

  26、2012年9月29日开业的泉州万达文华酒店建筑面积4.78万平方米、客房322间。

  27、2012年10月19日开业的长沙万达文华酒店建筑面积6.58万平方米、客房425间。

  28、2012年10月26日开业的漳州万达嘉华酒店建筑面积4.38万平方米、客房298间。

  29、2012年11月29日开业的淮安万达嘉华酒店建筑面积4.46万平方米、客房230间。

  30、2013年5月31日开业的宜兴万达艾美酒店建筑面积4.21万平方米、客房280间。

  31、2013年7月5日开业的万州万达逸林酒店建筑面积3.74万平方米、客房257间。

  32、2013年7月27日开业的沈阳万达文华酒店建筑面积5.17万平方米、客房300间。

  33、2013年8月23日开业的抚顺万达嘉华酒店建筑面积3.95万平方米、客房280间。

  34、2013年8月30日开业的天津万达文华酒店建筑面积4.83万平方米、客房297间。

  35、2013年9月1日开业的武汉万达嘉华酒店建筑面积4.72万平方米、客房408间。

  36、2013年9月12日开业的哈尔滨万达嘉华酒店建筑面积4.79万平方米、客房345间。

  37、2013年12月13日开业的南昌万达嘉华酒店建筑面积4.15万平方米、客房300间。

  38、2013年12月18日开业的银川万达嘉华酒店建筑面积4.63万平方米、客房305间。

  39、2013年12月20日开业的丹东万达嘉华酒店建筑面积4.85万平方米、客房302间。

  40、2013年12月21日开业的南京万达嘉华酒店建筑面积4.16万平方米、客房303间。

  41、2014年3月29日开业的武汉万达瑞华酒店建筑面积6.44万平方米、客房417间。

  42、2014年5月16日开业的广州增城万达嘉华酒店建筑面积3.62万平方米、客房279间。

  43、2014年5月23日开业的潍坊万达铂尔曼酒店建筑面积3.68万平方米、客房284间。

  44、2014年6月20日开业的赤峰万达嘉华酒店建筑面积4.74万平方米、客房350间。

  45、2014年7月5日开业的济宁万达嘉华酒店建筑面积3.65万平方米、客房279间。

  46、2014年7月25日开业的金华万达嘉华酒店建筑面积4.28万平方米、客房330间。

  47、2014年8月8日开业的常州武进万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房250间。

  48、2014年9月12日开业的东莞东城万达文华酒店建筑面积4.41万平方米、客房306间。

  49、2014年9月19日开业的马鞍山万达嘉华酒店建筑面积3.61万平方米、客房286间。

  50、2014年9月20日开业的荆州万达嘉华酒店建筑面积3.7万平方米、客房283间。

  51、2014年10月24日开业的兰州万达文华酒店建筑面积4.14万平方米、客房307间。

  52、2014年10月31日开业的昆明万达文华酒店建筑面积4.47万平方米、客房302间。

  53、2014年11月7日开业的龙岩万达嘉华酒店建筑面积3.85万平方米、客房306间。

  54、2014年11月21日开业的烟台万达文华酒店建筑面积4.42万平方米、客房308间。

  55、2014年11月28日开业的江门万达嘉华酒店建筑面积4.14万平方米、客房360间。

  56、2014年12月6日开业的芜湖万达嘉华酒店建筑面积3.68万平方米、客房281间。

  57、2014年12月12日开业的蚌埠万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房286间。

  58、2014年12月18日开业的南宁万达文华酒店建筑面积4.98万平方米、客房332间。

  59、2015年6月5日开业的广元万达嘉华酒店建筑面积3.43万平方米、客房286间。

  60、2015年6月26日开业的内江万达嘉华酒店建筑面积3.27万平方米、客房262间。

  61、2015年7月3日开业的黄石万达嘉华酒店建筑面积3.25万平方米、客房263间。

  62、2015年7月25日开业的安阳万达嘉华酒店建筑面积3.38万平方米、客房289间。

  63、2015年8月15日开业的东营万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房285间。

  64、2015年8月21日开业的泰安万达嘉华酒店建筑面积4.32万平方米、客房283间。

  65、2015年8月29日开业的阜阳万达嘉华酒店建筑面积3.64万平方米、客房286间。

  66、2015年11月27日开业的柳州万达嘉华酒店建筑面积3.76万平方米、客房285间。

  67、2015年11月29日开业的呼和浩特万达文华酒店建筑面积4.29万平方米、客房315间。

  68、2016年3月25日开业的郑州万达文华酒店建筑面积4.76万平方米、客房292间。

  69、2016年7月1日开业的四平万达嘉华酒店建筑面积3.22万平方米、客房246间。

  70、2016年7月29日开业的西宁万达嘉华酒店建筑面积4.26万平方米、客房310间。

  71、2016年8月12日开业的亳州万达嘉华酒店建筑面积3.23万平方米、客房244间。

  72、2016年8月12日开业的乌鲁木齐万达文华酒店建筑面积4.75万平方米、客房291间。

  73、2016年9月16日开业的义乌万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房288间。

  74、2016年11月25日开业的上饶万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房280间。

  75、计划2018年6月30日开业的齐齐哈尔万达嘉华酒店建筑面积3.71万平方米、客房312间。

  76、计划2019年12月20日开业的长春万达文华酒店建筑面积4.06万平方米、客房257间。

  1、【赵焕焱2017年发表文章104】2017年7月18日,《搜狐财经》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《客房餐饮等营收和毛利数据分析》。

  2、【赵焕焱2017年发表文章103】2017年7月17日,《汇金网》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《宁波酒店业4年来逐年回暖》。

  1、【赵焕焱2017年在媒体发表观点158】2017年7月18日,《时代周报》吴怡在“高端酒店与OTA再角力:万豪壮大直销反击佣金上涨”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下:

  “OTA以超过佣金的金额作为预订酒店后的‘返现’返还到OTA的会员账户中,这样就打破了酒店本身的价格体系,实际上把酒店也列入价格竞争对象,并养成了消费者对OTA的依赖性,将酒店的会员转化为OTA会员,实现渠道垄断,并且使酒店的房价下降成为趋势。”华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉时代周报记者。

  赵焕焱指出,按照每间客房预订成本来算,酒店官网要5元,GDS(全球分销系统)要20元,OTA则要60元。“只有保证自己官网是最低价,不断发展官网的直销占比,以平台型媒介为盟友,多渠道分销才是酒店的长远之计。”

  2、【赵焕焱2017年在媒体发表观点157】2017年7月18日,《中国商报》祖爽在“上半年预亏亿元,华天酒店自吞酒店地产模式苦果”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下:

  “投资不动产的后果是还本付息、折旧摊销压力大,导致财务亏损。”华美酒店顾问机构首席知识官、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员赵焕焱表示。

  赵焕焱指出,房地产收缩是所有房地产企业的共性课题,华天的改变方向应该是不再投资不动产,发展对外酒店管理。“华天在中部地区还是有一定的酒店品牌优势,转型轻资产为主是提高效益的途径。否则连续2年亏损会被ST(特殊处理),连续3年亏损则有退市的危险。”

  【查看赵焕焱340篇原创文章】本公众号“查看历史消息”往前查阅。

  【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历,酒店咨询企业9年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖(Special OutstandingContribution Award)”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

  4月5日,首旅酒店发布公告,如家与首旅酒店完成合并,如家成为首旅酒店控股子公司。如家将从美国退市。按照中国旅游饭店业协会发布的排名,这是一项第14吞并第1的交易。巧的是,弯弯曝光如家旗下的和颐酒店,也是在4月5日。这种巧合,让不少网友产生联想。

  就此,他的管理团队丁建耿也表示,他每次巡店都要用很长时间,都会以客人的视角在店里走很多遍,以确保给到消费者最优质的体验。他的店员也表示,在巡店的时候,他会和酒店管理层一起到每个楼层随机查两间房:一单一双,跟质检一样细致到各个死角卫生及产品的完好性。现场发现任何问题,即使是一个角落的地脚线松脱了、一根线裸露在外,都会及时与店长、主管和值班经理进行沟通,并商讨解决方案和对策。

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  当年的门外汉在东呈国际的帮助下已经成为酒店行业专家,更为重要的是他还能从投资人的身份跳脱出来,以客人的角度对酒店的产品和服务进行体验,并提出自己的改进意见。如此精细的管理风格让这个店的产品在经过三年的时间冲刷之后依然保持得非常好,与此同时,也获得了众多消费者的青睐。

  昨天下午15时40分,和颐酒店举行发布会,和颐品牌北方城区总经理刘红妮现场朗读了写在手机上的声明,称酒店在安保管理及服务方面有不到位的地方,对顾客的关注度和处理问题的效率存在缺失,向当事者和社会公众由衷道歉,下一步将对望京798和颐酒店进行整改,追究酒店管理人员责任,并加强其他门店出入人员核查、区域监控、巡视检查和服务工作的力量。5分钟后,发布会草草结束。

  总之,设计前,要事先调查新建酒店区域范围内的市场及行业竞争对手的情况、仔细分析酒店所处的地理位置、交通状况及发展规划,周边的经济环境、自然环境及入住酒店的客源情况,得出各类客人占客源的比例后,才能进行准确的定位。

  从女子“弯弯”(微博名)上传的监控视频中可以看到,男子施暴过程中,一位男服务员一直站在旁边,却没有及时制止。另外,视频中刚开始有两名路过的房客,他们和工作人员一样,可能以为是“小两口”吵架没有上前帮忙。最后还是一名女子伸手拉住了女孩儿,没有让男子将她拖进楼梯间。

  就在女孩“弯弯”发微博求助的同一天,北京大兴某银行内,一名取款的女子悄声向保安求救,保安假装没听见却立刻悄悄告诉领导,银行马上报警,同时让柜员以密码有误、系统瘫痪等原因拖延时间。警方赶到后将2名男子控制,另有1人逃离。已经被绑架了三天的女子获救。

  随着社会的日益开展,人们的审美不断提升,关于设计的要求也不断进步,餐饮店装修时要从实际出现,不能单纯地思索体面性。有的餐饮设计上,外面很漂亮,但内部功能规划、装饰的可行性一塌糊涂,设计很不专业,实用性很差,更缺少艺术性。特别是主题餐厅设计,怎样才能设计精美的主题餐厅设计?

  酒店营运中有大量的生产性消耗,概括起来主要是两大类:一是设施设备运行中的能源消耗,以电力消耗最大。据统计,目前我国酒店业每平方米每年消耗电能165kwh左右,远高于发达国家(125kwh)的水平;二是日常消耗,如食品原料及饮料的消耗、燃料消耗、餐具用具的损耗、布草损耗、低值易耗品的消耗、清洁卫生用品的消耗、生产和生活用水用电的消耗等。

  酒店设计切忌千篇一律,无论是从外观造型还是内部的结构设计、建设、装修、装饰,一定要有自己的独特风格。浓郁的地方风格和民族特色,使酒店在相邻的建筑群中容易被识别,如果能使人们在1至3公里都能看到它是一个有特色的酒店,当然是在内部功能布局合理设计的前提下,那么这个酒店设计肯定是成功的。

  主题餐厅设计如今的餐饮业逐步从大而全转向小而精推动,市场细分越来越显著,且越分越细,产品品类逐步展现单一的开展趋向。快时尚餐饮最先朝着单一品类和个性化的方向转型,以某一类食材制作的菜品为主打兼以配菜或单一经营某类菜品的样式受到众多消费者的垂青,并产生了必需的流行趋向。加上单品经营的样式也雷同有利于快时尚餐饮的“快”元素,加益的提高。主题餐厅设计

  时间久了,很多常住客都知道酒店设立了这一服务,经常将洗好的衣服也放在管家部寄存,客房中心会在客人下次入住酒店时,通知服务员将衣服送至房间,从而减轻了常住客人在旅途往返中的行李负担。几位常住客对酒店设立的这项特殊服务赞不绝口,甚至有客人直言就是因为这项服务他才每次都选择入住该酒店。

  本案例中的小王“欺骗”了他的客人,却赢得了客人的理解和感激,因为她的服务是真心为客人着想的,既关心他们的健康,同时又很好地顾全了客人的面子。在实践中,这种以客人为中心的服务思想非常难得。对酒店而言,客人要求多喝是好事,因为可以给酒店带来更多的收益,即使客人喝多了,酒店也不会有多大责任。该酒店服务员小王的做法表面看似乎不妥,因为这会减少酒店的收入。但实际上她却为酒店赢得了一批忠实的顾客,为酒店赢得了声誉,从长远来看,相信她的这次服务可以为酒店带来更多的实实在在的收益。酒店服务不能仅仅考虑眼前效益,把客人当做一次性消费的客人,也要考虑长远效益,争取赢得回头客。

  从表面看,似乎客人有些不通情达理。酒店文员小贺急客人所急、快捷地完成了大量的复印和装订工作,却换来了客人的怨言。但实际上,站在客人的立场去想,这样的复印效果一定不是他所期望的。如果酒店服务工作能做到以下几点,就不会发生这样的事了。

  适合女生的专业有哪些?虽然现在没有什么男女歧视,但是有些工作岗位对于身体素质或其他要求可能对于女生就不太适合。下面给大家介绍一下最适合女生的专业排名,希望能够帮助到大家哦!

  从本案例可看出,服务工作仅用方便快捷的尺子去衡量是不够的,更需要服务人员用心去关注细节,将可能出现的情况设想在前,真正想客人所想,这样才能更好地达到令客人满意的效果。

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