出租年回报率35% 杭州酒店式公寓投资神话不“神

日期:2018-10-15 / 人气: / 来源:未知

  浙江在线日讯据《青年时报》报道“新国10条”的出台、二套或多套房贷首付提高、异地购房受限等一系列楼市宏观调控的出台,使得住宅市场受到“冲击”。相对而言,国家对商业地产方面并没有明显的政策变动,在此背景下,商业地产受到房产类投资者的高度关注。

  商业地产成为目前投资的新宠,酒店式公寓首当其冲。然而酒店式公寓真的值这个高价吗?如果往前回顾,杭州早期入市的酒店式公寓的现在的投资回报情况又是如何?记者展开调查。

  上半年,在住宅市场相对“震荡不稳”的杭州楼市,酒店式公寓却“扎堆上市”。

  经记者查询,除了这些近期入市的项目外,目前杭州楼市还有不少在售项目,如西溪天堂悦居、钱龙大厦、同方国际大厦、风尚蓝湾等,此外还有一部分新项目处于“潜伏期”,位于滨江钱江一桥附近的天鸿君邑预计近期将推出200套多小户型的酒店式公寓;万银国际预计将在8月份前后份推出二期600多套40年产权的酒店式公寓等。

  陈先生是新杭州人,重庆时时彩网上投注站:目前在市区上班,最近想买房,选房过程中却遇上了纠结事,他“相中”了华丰板块两个很近的楼盘——海辰·水岸晶座和华润·翠庭,相比较之下,海辰·水岸晶座总价低,但产权只有50年,而且均价在15000元/平方米,而华润·翠庭是住宅项目,户型和总价都要比海辰·水岸晶座要大,他迷糊了,两个年限相差20年的楼盘,在售价格怎么相差不多?

  海辰·水岸晶座处于下城区石祥东路与华中路交叉口,40年产权,总建筑面积为23896平方米,其中公寓部分面积达到15400平方米,占到总项目65%,早期对外开盘价达到17000元/平方米左右。同样位于华丰板块的华润·翠庭,属于住宅项目,70年产权,来自售楼处的消息称,目前在售价格也在15000元/平方米”。

  对于目前酒店式公寓“大行其道”,早期入市的酒店式公寓租金回报情况如何?

  记得注意到,尽管产权性质同属商业地产,但大开间写字楼的年租金回报率要远高出酒店式公寓。在文三路教工路交叉口的世贸丽晶欧美中心,54平方米左右的单身公寓租金为85元/平方米·月,一间523平方米的办公用房的租金报价却达到了150元/平方米·月,二者相差近乎以一倍。以其二手房挂牌均价33049元/平方米为基数计算,相应的年租金回报率分别为3.1%和5.4%。

  目前,滨江区酒店式公寓云集,分别有同方?超级星期天、逸天广场、杭州龙禧硅谷广场、现代印象广场等。易居臣信滨盛店客户经理王伟强表示,购买酒店式公寓的主要用于投资,房东自住的很少,滨江区的出租市场并非理想,房租大多不超过2000元/月,以超级天为例,月租金在1600元/左右,一年近2万元的租金,而对于一套总房款在40万元的公寓来讲,投资回报需要近20年,之前较难出租,现在阿里巴巴等企业入驻滨江后,形势有所好转。

  钱江国际时代广场项目有关负责人许峰表示,商业地产的投资回报通常分为两块,除了租金收益外,升值潜力也是投资者看好商业地产的原因之一。

  新青年广场在2007年12月的开盘均价为9000元每平方米,如今二手房挂牌均价为15580元每平方米,上涨73%。太和广场在2008年8月1日的开盘均价为20000元每平方米,如今二手房挂牌均价为28204元每平方米,仅上涨41%。

  智能化分析与预测技术就是以每次接收到的数据块为依据,与此前同类数据的记录值作比较,分析该操作引起电流变化的大小及趋势,及时发现存在问题,并报告管理人员,从而提高了整个系统的可靠性。

  图纸简介: 几组电视背景墙效果图 附件名:103470.rar 文件大小:458K (升级VIP 如何赚取土木币)

  360金融小微业务发布试运营成绩单:服饰鞋包类小微企业占比最多

  小姐顺势转了话题:“欢迎您光顾我店,先生如有什么需要我帮忙,请尽管吩咐地,您下次来我店,就是我店的长客,理应享受优惠,不必客气。”

  该项目亮点除了解决同质化痛点外,针对传统酒店行业前期重投资的硬伤,团队通过减少前厅面积的方式,来减少酒店的物业成本。

  当前星级酒店都已实现信息化服务与管理,从对客服务到内部管理,管理信息系统的使用现在已经渗透星级酒店服务管理的各个方面。在星级酒店信息化的背景下,酒店的员工必须掌握一定的信息化服务管理知识,专业教学也必须随着行业要求的改变而改变,满足学生在实训室内完成酒店信息系统体系认知、酒店智能管理系统应用、酒店办公自动化、酒店管理信息系统设定、酒店预订服务、客人接待入住服务、账务处理与收银、客房信息管理、餐饮信息管理等模块的信息化服务项目实训。为了进一步提高人才培养质量,使酒店管理专业、旅游管理专业学生在毕业后能够快速适应高星级酒店及国际酒店连锁集团的要求,具备更强的竞争力,实现专业培养和酒店需求的无缝对接,人文社会科学学院拟申请建设酒店信息化服务与管理实训项目,欲购置在整个五星级酒店中市场占有率较高的Opera软件系统以满足专业教学和实训的需要。

  2018年,伴随一系列国家政策法规的出台,长租公寓市场迎来长足发展契机。随着长租公寓体量的增加,在长租公寓的运营中,普通的电子锁已满足不了企业大量门锁管理的需求,智能门锁正在慢慢升级为长租公寓的标配。

  仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超也同样指出,目前国内很多城市的饭店市场都面临需求和供给的不平衡,这种现象在五星级酒店市场十分明显。预计未来在供给增长速度大于需求增长速度的情况下,饭店市场总体业绩将面临较大压力。

  美豪,寓意“美丽中华,自豪国人”,立志打造中国民族酒店品牌,致力于为顾客创造舒适、品味、新享受的超值入住体验。正是在不可比拟的凝聚力下,美豪人可以将真诚、友好的服务理念传承至每一家门店,让每一位顾客都能够全身心感受。

  本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

  刚刚宣布私有化完成、通过首旅酒店直接回归国内A股的如家,今天立马摊上事儿了。

  初级会计经济法基础重点归纳_中级会计经济法题库_中级经济法知识点汇总

  客户信息数据库在更多时候被酒店称之为客史档案,一般分为三个方面内容:第一是常规档案,主要是客人的基本资料,包括客人的姓名、性别、出生年月,联系方式等等;第二是客人消费的个性化档案,包括客人的消费特点、行为特征和个人嗜好等等;第三是客户信息的分析档案,它是基于前两个方面酒店做的深入分析,包括比如顾客的忠诚度分析、利润分析、未来的营销方式分析等等。

  新京报快讯(记者段文平)近日,北京市规划国土委挂出17宗预申请住宅地块,地块分别位于丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区,规...[详细]

作者:重庆时时彩投注


快速咨询
快速咨询
14年行业经验

30年行业管理经验

30年行业管理经验成立于2001年,是中国最早专业从事办公环境策划的领军企业...

世界500强的选择

世界500强的选择

世界500强的选择客户大多来源于世界500强优秀企业,让原本就优秀的企业如今更加优秀...

汇集国内一流设计团队

汇集国内一流设计团队

汇集国内一流设计团队团队全部来源于国内外高等设计名校,注册设计师占总设计团队的80%以上...

预算精准合理

预算精准合理预算精准,误差10%以内,合伙伙伴均为国内一线品牌供应商,与我们达成长期战略合作...

国家质量验收标准

国家质量验收标准

国家质量验收标准严格按照ISO9001-2008质量标准管理,严格选择国家GB50210环保标准材料,保证质量稳定同时符合环保要求...

工程配套一体化

工程配套一体化报建、消防、弱电系统、空调系统、家具系统、门禁考勤、监控系统、程控电话、集团视频会议系统等一体化配套...

24小时快速服务响应

24小时快速服务响应

24小时快速服务响应客服24小时在线为您服务,即时响应解答疑难。工程2年保修、终身维护,水电问题24小时迅速解决...

数字化科学管理

数字化科学管理

数字化科学管理独创“全表格化、数字化”的管理模式,量化每一个标准。工地在线展示系统,随时掌控工地实况,省时省力更省心...

完工3年免费翻新

完工3年免费翻新

完工3年免费翻新极具特色、人性的三年后翻新服务;只要您成为我们的客户,工程竣工三年后将可以享受:免材料费的墙面(乳胶漆)翻新服务...

环境保鲜一条龙省心方案

环境保鲜一条龙省心方案

环境保鲜一条龙省心方案我们联合行业一流的合作伙伴为您精心准备了一系列后续服务,如办公环境的日常清洁,绿色植物的保养等,为您的办公环境持续保鲜...

客户联谊交流共赢

客户联谊交流共赢

客户联谊交流共赢与国内一线品牌人才面对面交流,扩充人脉,交换思维,有梦一起飞。定期举办新、老客户联谊会、交流会、企业讨论会,加强合作,促进交流,实现资源共享...

铂金会员尊享大礼包

铂金会员尊享大礼包

铂金会员尊享大礼包铂金会员可获得企业现代管理咨询、品牌策划、营销策划、业务培训等方面的资讯与服务,全面提升客户的品牌价值,助您的企业搏击风浪,迈向辉煌!

Go To Top 回顶部