在软硬件上做到‘贴心’

日期:2018-09-21 / 人气: / 来源:未知

  据了解,截至2012年,北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务公寓供应量,分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现,成都外籍人士拥有量与酒店式服务公寓供应量明显不对称,且随着更多外籍人士入蓉,酒店式服务公寓的需求将越来越旺盛,市场前景广阔。

  什么是“酒店式服务公寓”?虽然业界对此观点不一,但核心内容无非以下四点:起源于1976年的法国阿尔卑斯山脉地区,在纽约发扬光大;酒店式的服务,公寓式的管理;主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住商务人员;产权一般为企业所拥有,只租不售,由国际知名品牌的酒店经营公司管理。重庆时时彩:

  目前,国际知名的酒店式服务公寓管理品牌主要有雅诗阁、万豪、辉盛、奥克伍德等,这些集团几乎全部进入中国内地市场。且由这些公司管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值:由辉盛在深圳打造的泰格公寓每套月租金在18000—45000元之间,出租率超过70%;广州万豪公寓月租为35000元,而周边高端住宅的月租仅为12000元左右;北京四季名家也以每月35000元的租金超过周边高端住宅2倍有余……专业涉外经纪公司麦克斯林在相关报告中就曾指出:“‘酒店公寓’这种极具价值的高端物业是城市化和房地产市场快速发展进程中的必然产物。”

  “20世纪80年代后,随着外资大举进军中国市场,酒店式服务公寓这一概念首先在开放较早的深圳出现。作为二线城市的成都,酒店式服务公寓也呈现快速发展的势头。”成都商业地产联盟发起人、盛略营销副总经理王长旭曾公开表示。2007年5月,成都首个真正意义的酒店式服务公寓产品在成都香格里拉酒店出现。该产品为香格里拉超五星级酒店内的3—5F,共26套房间,户型面积在85—200多平方米,租赁价格从3—7万元/套/月不等。

  经过几年发展,除香格里拉大酒店公寓外,成都已有仁恒辉盛阁国际公寓、盛捷江畔服务公寓和丰德奥克伍德华庭公寓。若在地图上将上述项目标出,不难发现这样一条中轴线:传统商务区、靠近CBD、交通通达、配套完善的人民南路。此外,即将呈现的凯德雅诗阁公寓和棕榈泉费尔蒙国际公寓,无不例外地也符合以上特点,而后者更是中国西部第一家、唯一可售的六星级酒店公寓。

  数据显示,成都酒店式服务公寓整体租金价格在每月30000元至50000元之间,投资回报率可达13.5%,超过商铺(4.80%)、住宅(3.60%)、写字楼(7.30%)、普通公寓(4.40%)。“成功的先行者们均取得了良好的业绩,这也预示着成都的酒店式服务公寓有着不错的前景。”麦克斯林相关人士表示。

  在曾经风靡一时的韩剧《我叫金三顺》中,男主角们经常出入的居所让观众向往,它们正是酒店式服务公寓。这些拥有“酒店式服务,公寓式管理”的高端物业,出入都有服务人员行礼问候,房间日常整理甚至衣物清洗都有人代劳,更别提华丽的装修布置,这一切无不彰显出主人的身份和气派。

  王长旭告诉记者:“酒店式服务公寓对开发商而言能快速变现,也是客户易于接受的产品。因此,它是高端物业未来发展的一个趋势。纵观国内外成功案例,它们往往都与全球排名前列的酒店或物业管理公司合作,其成功之道正在于‘服务’。”

  某业内观察人士表示,在酒店式服务公寓运营过程中,酒店物业管理公司的品牌以及所能提供的服务直接影响出租率和出租价格,这不仅是投资者最为关注的,更是项目顺利销售、回收资金的重要保证。“经营酒店式服务公寓有一个最重要的观念叫做‘宠爱服务’,这就要求开发商做到三个‘心’,从客户的实际需求出发,在软硬件上做到‘贴心’,让客户住得‘放心’,最后才能让客户及开发商‘开心’。”本报记者 谢雯

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  对于经常出差的白领来说,出发前的准备工作总要事无巨细,尤其是到广州,交通问题便是最先需要考虑的,机场快线途经哪些地点?地铁换乘点和首末班车时间?到往考察会谈地点的出行路线如何规划?一个考虑不周就有可能影响出差行程的考察和商务会谈。

  这种客房只满足客人的基本生活需要,平面设计是以长6.2米,宽3.2米(墙轴线平米来构成的,这差不多是中等级酒店的底线。但空间虽然有限,用句老话是,麻雀虽小,五脏俱全。能满足客人的基本功能。但是这样的房间在卫生间的设计最好有所创新,做到小而不俗,小中有大。如利用好虚实分割好空间,利用镜面,灯光的营造或者是趣味设计都可以达到不俗的效果。

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  第十六条 为保证新生质量,入学后,我院根据招生政策和录取标准进行复查,凡不符合条件或有舞弊行为者,一律取消入学资格,退回原地区、原单位。

作者:重庆时时彩投注


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